专家说法：民营企业的合法权益应当得到保护 - 手游群

专家说法：民营企业的合法权益应当得到保护——评天津朝阳花园小区浩达物业遭遇边兴均（已被双开）的违法行政

2017年10月王军伟被公司委派到天津宁河区朝阳花园小区主持物业工作。朝阳花园小区建筑面积48万平方米，总计51栋楼，住户4089户，是宁河区最大的居民小区。

为给业主创造良好的生活居住环境，王军伟依据“民法典”关于物业的有关规定积极联系开发建设单位，申请投入大量资金对小区进行了彻底提升改造，如今的朝阳花园小区干净整洁，活动场所器材齐全配套，环境优美,舒适宜人，业主对物业的认可度也大幅提升，物业费的缴费率直线提高。

2019年浩达物业公司在天津宁河区芦台街党工委以及朝阳花园社区党委的帮助下，率先成立了全区第一个“红色物业”，由王军伟担任党支部书记。 2020年小区被中央文明委评为第六届“全国文明单位”。

根据资料、证据和王军伟的叙述，近年来，浩达公司主动承担起芦台街道驻朝阳花园相关部门以及社区居委会的水电费、清洁费每年约30万元的支出；作为一名退伍军人，王军伟还积极为宁河区退伍军人的安置创造就业机会，当前物业公司安置退伍军人16名，并先后为宁河区退役军人提供带薪实践资金约20万元；为打造宁河区第一个智慧化社区警务室(朝阳花园社区警务室)投入资金 20万元。

2021年宁河区原政法委书记边均兴（已被双开）为表政绩，装修宁河区政法委扫黑办公室，强迫浩达公司承担装修费27万元，后又多次找王军伟，让支付多项费用，由于公司利润微薄、无法满足他的欲望，边均兴便要换掉物业公司。

同时，边均兴在担任朝阳花园项目接管小组组长期间，拖欠浩达公司各种费用总计660余万元，具体包括：一、二期外墙维修代接管小组支付的47万余元；三期房屋维修费（接管小区代业主缴纳一年物业费）85万元；一期、二期空房物业费1125183万元，地下车库管理费1909015元；三期因延期验收拖欠物业费2305323元。

这些款项本应由朝阳花园接管小组支付，但边均兴强迫浩达公司代付，因为款项是从其他地方借来的，当公司多次打报告讨要时，边均兴一直不予答复。

2021年10月，边均兴在朝阳花园召开座谈会，在会上他要求社区居委会启动程序，更换朝阳花园现有物业公司，选聘新的物业公司，并邀请朝阳花园业主委员会去天津市西青区参观某物业公司。

边均兴调走了反对小区重新选聘物业公司的朝阳花园社区党委书记，排挤业主委员会主任等人，让他们纷纷辞职，由此，朝阳花园业主委员会由边均兴完全掌控，进而推翻第一次由政府组织的业主调查，组织了由第三方公司人员的入户调查，在调查中暗箱操作，制造假的民意（见微信群证据），唆使、煽动业主反对浩达物业公司，导致在第二次调查后浩达物业公司票数不够，为边均兴更换物业公司制造了借口。

专家认为，边均兴严重违反了《民法典》中明确规定的：“选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定”的强制性规定，其要求朝阳花园更换物业，在程序上是不合法的。

而且，业主委员会在不召开业主大会的情况下随意盖业主大会的印章发布通知，甚至在不通知社区党委的情况下，私自发布严重影响小区稳定的通知，造成了极其恶劣的后果（后被社区党委要求撤销）。业主委员会的行为严重违反了《中华人民共和国民法典》、《业主大会和业主委员会指导规则》、《天津市社区物业管理办法》。

浩达物业朝阳花园项目总经理王军伟表示：迫于其他物业公司在我公司办公楼内非法占用我公司办公区域，我公司无法正常收取物业费，导致我公司延期3个月不能及时发放工人工资，他强烈要求：

1. 针对2023年7月7号，其他物业在我公司上诉期间，使用违法手段，强行进场霸占我公司办公室，撬开我公司财务室。对于如此严重的违法行为，应当依法追究其法律责任。

3. 朝阳花园项目接管小组欠我浩达物业公司二期空房物业费895895.4元、三期空房物业费542450元、地下车库空置车位物业费1909015元、二期外檐保温修缮费438021.19元、三期房裂抵物业费800273.67元，共计4585655.26元，应立即支付。

中央三令五申保护民营企业的合法权益，保护民营企业的财产安全，而天津市宁河区朝阳花园小区不应成为例外。